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[深度谈房] 珠海住房个人所得税2%征收7.1正式实施!(官方已确认,附专业攻略)

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本帖最后由 猪哥哥 于 2019-6-28 14:50 编辑


闹得沸沸扬扬的珠海二手房个人所得税改革,老百姓可以自由选择据实征收和核定征收,终于掀开帷幕!昨天下午六点,网传一张税局内部邮件,2019年7月1日起,珠海二手房个税可以选择据实征收和核定征收。今天已经证实该传闻属实,税局工作人员已经通知有个税正在网签申报的交易撤销网签,等新政之后再申报。

特别声明:支持南方+的沈小姐从峨眉山下来蹭热度(这年头女孩子家?#19994;?#25630;个带流量的专业性新闻不容易,这个美女蹭了两次热度改天得请猪哥喝茶吧?),但是坚决反对再搞所谓的辟(wu)谣(mie)!

因为细则没有下来,这里参考中山市的征税方式做一个解析,都是大湾区的兄弟城市,未来的政策基本会趋同。如果本文与后续官方公告有不同之处,以官方公告为准,猪哥将另行解读(税?#38393;?#21518;,珠海二手房三价合一应?#27599;?#20197;立即实施到位)。

核定征收不能提供房产原值则核定征收。不能提供,原则上是指找不到了,之前珠海税局可以联网不动产查询。但是现在?#28909;?#26377;了“纳税人自行选择纳税方式?#20445;?#37027;么操作上就应该是网签时不上传发票契税等房产原值?#23616;ぃ?#31246;局就按照总价的2%征收,税局不再联网不动产查询。

据实征收:网签时提供房产原值证明,以及契税金额、按揭利息发票、中介?#36873;?#35013;修费?#35748;?#20851;的购房成本证明,税局联网不动产查询后按照差额的20%征收。

有了核定征收,今后珠海老百姓卖房之前预算税费简单?#30452;?#35835;完小学的朋友都可以自?#26680;?#20986;房子有多少个税,再也不用到处找中介或者税务工作者打听,也不用去搞什么离婚析产、赠与之类的。直?#24433;?#29031;?#23665;?#20215;申报填写就是,总价325万就是6.5万个税,总价188万就是3.76万个税,再也不需要去猜测税局评?#32769;?#32479;价是多少。

下面来算算账,可以选择2%核定征收之后,老百?#24080;?#20102;多少钱:

?#28909;?#19968;套满五不唯一的二手房,?#23665;?#20215;220万,原购价30万。之前按照差额计算方式,税局评?#32769;?#32479;价是150万左右,个税就是24万。现在按照核定征收,个税是4.4万,省了将近20万,最高省了81.7%!

?#28909;?#19968;套不满两年的次新房,?#23665;?#20215;是350万,税改前按照评?#32769;?#32479;价交税,增值税加个税是34万。现在按照核定征收方式,增值税是18.55万,个税是7万,总共是25.55万,省了8.45万,省了25%。

名?#24335;?#37322;:满二,满两年免征增值税。在税?#38393;?#21069;,珠海一直是按照契税的时间来计算满?#25913;輳?#31246;?#38393;?#21518;如果不提供契税和发票,将会参考不动产权证的出证时间,来核定是否满二。

专业攻略:

一,刚满两三年、但是原值高的建议采用差额征收方式,个税更少。?#28909;紓?#19968;套二手房总价200万,三年前买来发票价是175万,三年利息是25万,采用差额征收个税基本为0,而采用核定征收方式个税为4万。发票价接近现在出售价且有银行利息可?#32536;?#25187;的,请采用差额征收。这里特别提示买家,以后买房要坚决拒绝阴阳合同低申报,保证自己的房产真实价值。

二,购买了新房的朋友,要抽时间多跑几趟催开发商尽快出证,千万不要拖拖拉拉,事关十几二十万!如果契税满了两年,但是房产证没满两年,按照核定征收不提供发票和契税,?#35805;?#27861;证明满两年,那是要征收5.3%增值税的!

三、这个税改政策出台之后,肯定会有不少人恶意解读并夸大宣传制造?#21482;牛?#21334;房的朋友要谨慎对待。在房住不炒的前提下,在二手限购的前提下,在三年限售的前提下,在三四月小阳春翻倍消耗的前提下,珠海接盘力量并不够,外地人无法购买二手,房价?#35805;?#27861;快速暴涨,税费减少?#23454;?#22686;加了流通性,给了卖家套现的机会而已,不要过于膨胀错失良机

四、个税实施核定征收之后,满五唯一就不再具备多少优势了,卖家要?#23454;?#35843;整心理价位。?#28909;?#21516;为2004年的?#25945;?#25151;,甲满五唯一卖230万实收,乙有20万个税卖210万实收。现在?#19994;?#20010;税只需要四万多,很可能调整为220万实收,那么甲卖230万就不具备优势了。

最后?#34892;?#29664;海税?#25351;骷读?#23548;,以及税局?#20999;?#20855;有非常见识的工作人员,他们为了解决珠海税费历史遗留问题付出了很多,衷心?#34892;?#24191;大网友文明评论与呼吁。虽然珠海二手房个人所得税这个口子是猪哥撕开的,但是在数篇文章发酵,在香山网和本公众号阅读量超过十万之后,珠海税局领导不但没有出现传说中的“请喝茶”用权势打压民意,反而真诚地邀请猪哥前往国税总部沟通提意见,并通过各种方式努力向省局和市领导争取。有这么开明的政府领导,有众多理性而真知灼见的网友,珠海将会更美好!


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MIC
支持: 5
大湾区趋同,跟着广深两位***哥走就对了.不要老?#20146;园?#33258;为瞎折腾. 其它方面也一样.别太标新立异了,小城市HOLD不住.  发表于 2019-6-27 23:55
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沙发
 楼主| 发表于 2019-6-27 19:46 | 只看该作者
欢呼吧朋友们!

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我想问,从珠海走出去的澳门人 现在可以买 2手楼吗?  详情 回复 发表于 2019-6-28 09:21
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头像被屏蔽
板凳
发表于 2019-6-27 19:50 | 只看该作者
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
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地毯
发表于 2019-6-27 19:57 来自?#21482;?/span> | 只看该作者
来自小程序
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地板
发表于 2019-6-27 20:06 来自?#21482;?/span> | 只看该作者
欢呼,猪总功不可没
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地下室
发表于 2019-6-27 20:09 | 只看该作者
税局官员有见识,?#25165;?#21334;家也有见识,本该省下的税费钱给加上房价上去。

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是应该?#23548;?#21334;了,别搞反了。。哈哈  发表于 2019-6-29 08:59
以前就?#21069;?#31246;加到房价去,导致房子难以出手。如果税降下来还照样加到房价去,想自己把税都赚了,那就更难出手了,因为其他卖家可能很多都按没税或少税来卖。  详情 回复 发表于 2019-6-28 10:43
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7
发表于 2019-6-27 20:16 | 只看该作者
?#34892;?#29482;哥为民造福

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嘿嘿嘿嘿嘿  发表于 2019-6-28 08:16
APP苹果,看帖发帖更方便!点击安装
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8
发表于 2019-6-27 20:34 | 只看该作者
?#34892;?#29482;哥哥!
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9
发表于 2019-6-27 20:35 来自?#21482;?/span> | 只看该作者
我2017年交了13万个税,招商花园城!

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要看你是买?#19968;?#26159;卖家了。。。  发表于 2019-6-29 08:57
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10
发表于 2019-6-27 20:49 来自?#21482;?/span> | 只看该作者
炒房客再也不怕珠海的二手房了。大家都来珠海捞金吧

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说反了。。  发表于 2019-6-29 08:58
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