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[看房] 记录下主城区看房心得。呵呵呵

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主楼
发表于 2019-2-27 01:21 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 徐Fa/小B 于 2019-2-27 09:19 编辑

二手房,新房不考虑(期房或甲醛,小孩太小)上班地:湾?#24515;?#26631;:大中三房,学区房,电梯最好,不沿街,小区适中可大,最好人车分流。
承受能力:300个以内
按学区优先原则,排除兰埔,夏湾,拱北,前山,南屏。
按房龄,小区大小,地理位置,基本排除老香洲,吉大。
剩下的,就新香洲(九中或梅华),柠溪(八中)
文园吧。
结合政府要修的,金琴快线,隧?#35272;?#23485;,兴业快线。隧道北去横琴拱北上班,到时会更便利。对隧道南边多少算利空。





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有300个在手,随意买就行了,还看什么  发表于 2019-3-1 12:05
无语: 5
  发表于 2019-3-1 10:03
无语: 5
如此发帖?看着累。不如不看!  发表于 2019-3-1 09:32
支持: 5
  发表于 2019-3-1 08:49

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沙发
 楼主| 发表于 2019-2-27 01:24 来自?#21482;?/span> | 只看该作者
按房龄,小区大小,地理位置,基本排除老香洲,吉大。
剩下的,就新香洲(九中或梅华),柠溪(八中)
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板凳
 楼主| 发表于 2019-2-27 01:21 来自?#21482;?/span> | 只看该作者
再加上文园中学吧。
结合政府要修的,金琴快线,隧?#35272;?#23485;,兴业快线。隧道北去横琴拱北上班,到时会更便利。对隧道南边多少算利空。

点评

即将新张的梅华、凤凰中学,对文园的影响还坏与否,目?#21543;?#19981;可知。  详情 回复 发表于 2019-3-1 12:10
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地毯
 楼主| 发表于 2019-2-27 01:44 来自?#21482;?/span> | 只看该作者
1.银石雅园:这?#25945;?#24456;迷。03年小区,小区不小,绿化不错,50%人车分流,
地面停车位紧张,掉头困难,地下车位无,垃圾桶露天,
小学门口,幼儿园门口但是否公立不明,中学不错略远,
九洲大道,粤海路?#25945;?#20027;干?#20848;?#30528;,中规中矩。

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我?#20146;?#22312;银石雅园的, 有什么可?#22253;?#21040;你呢?  详情 回复 发表于 2019-3-1 14:02
我有一套房要卖,恒翠山庄,三房,十小八中  详情 回复 发表于 2019-2-28 08:50
银石雅园幼儿园是私立的。  详情 回复 发表于 2019-2-27 12:24
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地板
 楼主| 发表于 2019-2-27 01:52 来自?#21482;?/span> | 只看该作者
今天看了一套电梯中楼层南向117平280个满五唯一的,客厅够大,阳台封闭够大,主卧够大,不经波澜。
不足就是厨房略小,?#22870;?#28034;满了小孩的想象。礼节性的问了问怎么首付,卖家有点兴奋说终于有人谈价了,好吧又学习到了一点。
想到不在隧道北侧的利多范围,压抑下波澜
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地下室
 楼主| 发表于 2019-2-27 01:57 来自?#21482;?/span> | 只看该作者
2.北园新村:04年小区?也是偶然翻58看到一套125平楼梯2楼260个各付各税的。约好业主,马上开车去了。
结果这个房子在3期,一度以为一二三期都是连在一起的大小区,结果不是。好吧。在二期里面停好车然后步行去三期。
周六的上午,二期停车已经要见缝插针了,然后看着门口这条街,也是停得满满的,不经皱眉。到了三期之其中一栋,楼下是若干车库,改造成麻将馆,快递店什么的,反正楼下除了停个车,走个?#35775;?#26377;任何其他用处,有点?#38480;巍?br /> 到了房,客厅很大,装修不错,主卧特别大,主卧卫生间已改杂物间。次卧小女孩在家看书呢,开着灯。
在阳台观望四周,清晰可见楼下麻将声。想象晚上,呵呵。2楼最重要的是,采光不好,很不好。直接走人。
晚上房东说房子卖了,额。恭喜。
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7
 楼主| 发表于 2019-2-27 02:10 来自?#21482;?/span> | 只看该作者
3.成丰苑:99年小区。位置不错,人民路,迎宾路出行?#22870;恪?楼116平198各付各。第一次晚上去看,客厅实在是大,没有阳台,客厅一角有窗,后来发现,那?#21069;?#22825;客厅唯一的光的来源
第二次白天带老婆去看,额。外面阳光尚可,可是客厅必须开灯,更不要说次卧,厨房了。至于其他的厨房够大虽然煤气罐,小区略脏绿化10%不足,楼梯略陡这些小问题都不值一提了。
事实证明,一分钱真是一?#21482;酰?#20026;什么只能卖这个价不能卖那个价
于是,后面低于2万单价的房子全部pass不关注了。
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8
 楼主| 发表于 2019-2-27 02:18 来自?#21482;?/span> | 只看该作者
4.兰?#19968;?#22253;:02年小区,没看房但住过一年多。虽然不在考虑范围也得吐槽。有飘窗有楼梯也有电梯。?#25442;?#37324;,圆明新园近在咫尺,初中拱北中学
物业不行管理不行,6毛管理费真是只值6毛。小区内外皆有餐饮,夏天的湘菜,小龙?#28023;?#19996;北?#35828;齲?#22312;阳台就可以闻到。
停?#30340;兀?#26089;早回家停好车吧。晚到没位了。半夜时不时听得到飙车的声音。算一个大型的新型村居。现部分业主开始行动了
桂花北路上下班真是堵得一塌糊涂。
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9
 楼主| 发表于 2019-2-27 02:27 来自?#21482;?/span> | 只看该作者
5.吉莲山庄:01年小区?看过一套9楼?94.5的电梯三房215个?。看山景。
第一次晚上去看小区环境,从九洲大道,白莲路,四中一直走,特别是从四中开始一路上,没看到一家中介公司直到小区门口才有关门的中介公司。奇了怪了。
环境就是~停车很难,一排一排的建筑,略微老旧,挨着一所职业学院吧,一楼士多快递桶装水其他,有生活气息,小区有个幼儿园不大。
客厅?#20849;?#38169;,但没有阳台。第三个房间很小。客厅有窗看山景,但山景有电视台发射塔?
学位四中,门口小公园相思树不远处九洲城海滨公园。旁边还有个社区运动公园。
地理位置其实不错了,可预期的城市之心,吉大旧?#27169;?#21482;是学位加成不够。

点评

应该是海莲山庄。  详情 回复 发表于 2019-3-1 08:52
想了一?#24405;?#33714;山庄是个啥,再看描述,海莲山庄……  详情 回复 发表于 2019-2-27 07:59
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10
发表于 2019-2-27 03:41 来自?#21482;?/span> | 只看该作者
e,看的都是老房子
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