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[杂谈] 【X3房产】商品房预售被现销售取代的路还有多长?

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  最近几天,老牌的一线城市深圳有了取消商品房预售制的楼盘试点,消息在房产?#30340;?#24341;起了轩然大波。其实早在前?#38382;?#38388;房产?#30340;?#37096;就有政府即将颁布取消商品房预售制的政策的消息流传。日前,深圳龙华金茂府成为全国首个商品房现房销售试点项目,加?#29616;?#23665;最近推出的地块实行了现售制,以及最近推出的?#21495;?#22320;块都不许预售,大家都在猜测广东省是不是也即将逐步面临这一政策的冲击?然而事实并非如此,且听小编我慢慢?#35272;礎?br />

  市面上其实一直是存在现房销售的方式的,但大部分都是预售接近尾声时,楼盘的部分产品实行现房销售。而龙华金茂府所谓的现房销售是所有产品以现房成品的?#38382;?#36827;行销售,这种销售方式是非常少见的,珠海?#27493;?#26377;斗门的香海壹号响应国家号召预计将会现房销售。


  早年间在南京、上海、山东都对取消预售证进行过试点,结果前后都被叫停。而广东关于取消预售证的消息住建部也发布消息进行了辟谣,住建部发布消息称准备开?#20960;?#38761;只是征询意见并未开始真的实施?#36824;?#19996;省地产协会表示只是征求意见,大家可以提出并保留自己的建议,摸底各个房企的想法而已。

  也许很多人会问,取消预售证对房地产到底有什么影响?好像感觉现房?#25512;?#25151;都差不多啊?

  首先解释一下现房,现房是拥有房产证和土地使用证的楼盘;期房是指开发商从取得商品预售许可证开始至取得房地产权证为止,在这期间出售的商品房。

  期房,开发商会先收钱,用这?#26159;?#20877;去对新项?#23458;?#36164;,资金压力不大,楼盘不用太着急完工;但是现房对房产企业的资金要求就会成倍的增长,这对小的房地产开发商?#27492;擔?#24456;可能就会面临倒闭了;目前市面上大多数房企都运用的是“高周转模式?#20445;?#20294;是如果取消预售证这种运转就会面临断裂危机。毕竟现房销售的话会让银行利息成本加大。但是?#26434;?#36141;房者?#27492;擔?#21462;消预售,楼盘产品均以现房销售,房屋价格就会?#20013;?#31283;定,?#25442;?#26377;很大的波动,而且购房者买房的时候可以看到房屋的实体不像期房,?#25442;?#26377;效果图和样板间,看到的全是开发商想给我们呈现的房屋样子,如果购房者能看到的房屋本身,那么日后的维权?#24405;?#20250;相对相对?#27492;?#23569;很多;但是如果取消预售制,开发商建造楼盘的成本会增加,成本增加的结果就是房价的上涨,购房者购房的压力肯定?#19981;?#36234;来越大。


  欢迎大家踊跃发言参与本期的【有?#34987;?#39064;】讨论~小编会依照大家的回答情况给予10-30个金币/香币的奖励!话题讨论时间到11月2日截止。

  金币奖励(用电脑回复):参与话题,规则限定时间内,符合要求的回复,根据质量奖励10-30金币;

  香币奖励(用?#21482;鶤PP回复):参与话题,规则限定时间内,符合要求的回复,根据质量奖励10-30香币;

  1、为什么深圳会被选做现房销售的试点?

  2、预售制度是否会被现房销售取代?为什么?

  3、你觉得取消预售制对谁影响最大?



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沙发
发表于 2018-10-19 18:23 | 只看该作者
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板凳
发表于 2018-10-19 19:15 | 只看该作者
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地毯
发表于 2018-10-19 20:24 | 只看该作者
来看评论的
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地板
发表于 2018-10-19 20:41 | 只看该作者
土地财政终结的时候就是房屋预售终结的时候
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地下室
发表于 2018-10-20 07:49 | 只看该作者
:lol:lol:lol
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7
发表于 2018-10-22 12:52 | 只看该作者
这是迟早的事情,抛弃香港模式
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8
发表于 2018-10-24 09:11 | 只看该作者
?#21019;?#28909;闹的,希望以后直接售现房。
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9
发表于 2018-10-26 14:34 | 只看该作者
1.因为深圳是改革开放的排头兵!而且发展势头突飞猛进!
2.应?#27809;帷?#22240;为诚信终将回归。一个木有诚信的国家和民族是没有希望的。房地产亦当如此!
3.对开发商呀!因为
一是预售这一?#24080;痔装?#29436;的圈钱法宝行不通了!房地产行?#21040;?#24369;肉强食、自生自灭,最终洗牌后?#25910;?#29983;存。
二是不讲诚信不讲质量忽悠购房者的行为行不通了。牛逼吹上天一看现房打了?#24120;?br /> 三是选房的机率更大了。确实质量好价格实中的楼?#35848;?#25250;手!
好事!希望早?#24080;?#29616;------虽?#35805;?#19981;买房!

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  发表于 2018-11-20 21:01

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10
发表于 2018-10-30 16:17 | 只看该作者
现售制?话是不错呀,知道这里面最大的收益其实并非开发商,每销售一套政府需收销售预征税约5-10%,再者本身房地产看起来好像?#20146;?#38065;,但其实是基数大,大支大收利润看起来基数大,?#23548;?#24456;多利润不超过15%,一个项目下来至少三年左右的时间。

之前的房地产赚钱另外一个因素是之前的地相对比较便宜,现在市场上的地都是政府招拍?#39029;?#26469;的,哪会有便宜的地呀,收益和支出是成正比的,现在的社会?#25442;?#26377;暴利,当然垄断性行业除外。

大家都在说房地产暴利,看看赖昌?#20146;?#31169;那几年,国际?#22270;?20美元/桶,国内?#22270;?-5元,现在国际?#22270;?0美元/桶(最近之前还没有这个数),国内?#22270;?块多,为啥没人?#30340;?

回到房地产现售制,不是说现售制不合适,关键?#27599;?#22269;家怎么制定这个政策,一刀切,最后成本还不得摊到消费者身上去,没有利润谁会做呀

点评

取消楼花,那房价更贵,光是银行利息,开放商就要给更多,直接转接给买房的  详情 回复 发表于 2019-4-24 16:55

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